Совместные предприятия с институциональными инвесторами
Начинающим девелоперам обычно не удастся привлечь институциональных инвесторов. Для девелопера преимущество небольших сделок на первых этапах заключается в том, что они требуют меньше собственного капитала. Намного проще найти $100 000 или $200 000, чем $1 млн. или более. В любом случае девелопер обычно собирает деньги у родственников или друзей, которые ожидают от девелопера справедливых условий сделки. Девелопер должен решить, что он может им предложить. По причине неопытности инвесторы, как бы дружелюбно они ни были настроены в личном плане, хотят как можно дольше задержать выплату вознаграждения девелопера.В этом случае не лишними будут юридические консультации. Квалифицированный специалист окажет полноценную поддержку в любой сделке, предоставит развернутую консультацию. Юристы по гражданскому праву позволят вам разрешить все возникающие споры успешно. Эксперты разрешат вашу проблему самым благополучнейшим образом и с наименьшими потерями.
Рекомендуется выбирать наиболее простые условия сделки, гак как их легче объяснить потенциальным инвесторам. С точки зрения налогообложения более выгодно так определять размер вознаграждения, чтобы его можно было сразу отнест и на себестоимость, а не списывать в течение пяти лет и избежать ситуации, когда отнесение на себестоимость вообще невозможно. Следовательно, еще до начала процесса поиска собственного капитала нужно включить в команду девелопера консультанта по налогообложению.
Благодаря Акту о налоговой реформе от 1986 г. как альтернативный метод финансирования жилищного строительства для семей со средним и низким уровнем доходов возникли налоговые кредиты. Налоговые кредиты выделяются на каждый штат в расчете на душу населения и распределяются на конкурентной основе через жилищные агентства штатов. Девелоперы могут использовать эти кредиты для нового строительства, для реконструкции или приобретения жилой недвижимости, если соблюдаются следующие минимальные требования:
• 20% или более жилых единиц проекта имеют ограничения по арендной плате и заняты лицами, доход которых составляет не более 50% от среднего уровня дохода в регионе, или 40% или более жилых единиц проста имеют ограничения по арендной плате или заняты лицами, доход киюрых составляет не более 60% от среднего уровня дохода в регионе.
• Недвижимость, под которую получены налоговые кредиты, должна отвечать установленным требованиям в течение 15 лет.
Девелоперы, которые получают такие кредиты, могут использовать их или продать частным инвесторам для получения собственного капитала.